Ипотека – достаточно распространенный кредитный продукт, который существует во многих вариациях. Многие финансово-кредитные институты выдают жилищные кредиты: и коммерческие банки, и банки ипотечного кредитования, и кредитные агентства. В каждом учреждении клиентам предлагается несколько продуктов: жилищная ссуда молодой семье, социальная ипотека, военная ипотека, ипотека с государственным субсидированием. Жилищный кредит россияне оформляют для решения таких задач:
• Покупки жилплощади в домах, которые строятся;
• Приобретения жилья в уже построенных домах;
• Приобретения участка земли, коммуналки и комнаты;
• Покупки гаража, производственных и коммерческих помещений;
• Ремонта частных домов, коттеджей или квартир;
• Строительства своими руками недвижимости.
Типичные условия жилищного кредита состоят в высокой стоимости жилой и коммерческой недвижимости, участка, и в длительном периоде кредитования. Минимально и максимально возможные размеры ипотеки диктуют финансово-кредитные институты. Окончательный размер первичного взноса определяют банковские работники, исходя из платежеспособности заемщика. Максимально возможный период, на который оформляются жилищные ссуды, ограничен 25-30 годами. Однако вместе с этим банки выдают ипотеку на 5 - 15 лет. Банки могут устанавливать фиксированные годовые процентные ставки по ипотеке – такие, что сохраняются на протяжении всего времени кредитования. Финансово-кредитные институты практикуют и плавающие ставки процента, привязанные к изменению ставки рефинансирования. Кроме того, ипотека сопровождается различными видами комиссий, что взимаются за подписание, оформление и обслуживание кредитного договора, досрочное погашение кредита.
|