Арендная плата при имущественной аренде

Размер арендной платы по договору имущественной аренды зависит от особенностей имущества и существующей конъюнктуры на рынке. Для расчета арендной платы учитывают:

•    размер амортизационных отчислений за все время аренды объектов имущества;

•    доход арендодателя и арендный процент, что устанавливается зависимо от сложившегося среднего размера арендной платы на аналогичные объекты имущества в данном регионе;

•    расходы на страхование имущества;

•    затраты на ремонт имущества после окончания времени аренды;

•    цену земельного участка, где располагается арендуемое имущество - сооружения и здания;

•    топливно-энергетические расходы, что связаны с эксплуатацией арендуемого имущества.

Размер арендной платы способен меняться в связи с изменением условий работы предприятия. Но уровень платежей по договору имущественной аренды нецелесообразно пересматривать чаще, чем один раз в год. Плата может вноситься периодически в установленное время или в виде одноразового платежа.

Плату по договору аренды определяют в натуральном и денежном выражении. Если плата вносится в натуральном виде, то арендодателю передается часть продукции или оказываются определенные услуги.

Когда в аренду сдаются основные средства, арендодатель также производит начисление амортизационных отчислений и включает их в состав затраты от проведения внереализационных операций, а арендную плату включает в доходы от внереализационных операций. Арендаторы арендную плату включают в расходы на производство.

Договор аренды можно расторгнуть в судебном порядке в случае нарушения условий. Если арендатор выполняет все условия договора имущественном аренды, он имеет право на возобновление контракта.