Аренда недвижимого и движимого имущества |
Аренда представляет из себя имущественный наем недвижимого и движимого имущества за определенную плату. Имущество, которое передается в аренду, бывает разнообразным: свободные сооружения и здания, имущественные комплексы, транспортные средства, природные ресурсы, оборудование. Договор об имущественной аренде заключают между собой арендодатели - собственники имущества и арендаторы - получатели имущества.
В договоре отражаются: арендуемое имущество, цель и срок действия аренды, ответственность и права обеих сторон, размер и форма платы за аренду имущества, условия и сроки оплаты, и возможность расторжения контракта. Цель аренды определяется задачами арендатора, которые установлены им для проведения предпринимательской деятельности. Арендодатель считается собственником арендуемых объектов имущества, а вот арендатор выступает собственником продукции и дохода, полученного в результате пользования этим имуществом.
Обязанности и права по договору имущественного найма по согласия арендодателя могут быть переданы другому лицу. В этой ситуации подписывается договор субаренды, время действия которого не может превышать термина действия договора аренды. Помимо этого, арендатор вправе осуществить частичный или полный выкуп имущества, условия которого оговорены в договоре.
Договор имущественной аренды подписывается на определенный срок - от одного года до неопределенного срока, что не превышает срок амортизации имущества. Любая сторона может прервать договор аренды с предупреждением за один месяц, а в случае аренды недвижимости - не меньше чем за три месяца. После завершения срока аренды договор можно автоматически продлить с согласия арендодателя.
|